Informații utile pentru cei ce nu și-au înregistrat casele în Registrul bunurilor imobile

Cei care nu și-au înregistrat în Registrul bunurilor imobile casele sau vilele (casele de vacanță), construite după anul 1996 în lipsa sau cu încălcarea autorizației de construire și/sau a documentației de proiect, o pot face acum.

Pe 31 ianuarie, au intrat în vigoare noile modificări ale Codului Urbanismului și Construcțiilor, care prevăd condițiile în care aceste construcții pot fi înregistrate, etapele ce urmează să fie parcurse pentru a le înregistra.
Astfel, conform art. 387 alin. (4),

Construcțiile executate după anul 1996 în lipsa sau cu încălcarea autorizației de construire și/sau a documentației de proiect, care la data de 30 ianuarie 2024 erau funcționale (casele de vacanță cu cel mult două etaje/ vilele, cu anexele gospodărești, casele individuale cu cel mult două etaje, cu anexele gospodărești, se înregistrează în Registrul bunurilor imobile în următoarele condiții:
a) în baza declarației, autentificate notarial, a proprietarului construcției de asumare a răspunderii personale privind corespunderea construcției respective cu cerințele fundamentale aplicabile construcțiilor prevăzute de actele normative și de asumare a răspunderii pentru asigurarea integrității construcției în cauză pe întreaga durată a termenului de exploatare, precum și în baza acordurilor, autentificate notarial, ale proprietarilor terenurilor învecinate în cazul nerespectării retragerii normative față de limitele terenului. Declarația prevăzută de prezenta literă este însoțită de certificatul privind edificarea construcției, emis de către autoritatea administrației publice locale.

Este interzisă înregistrarea construcției, dacă este executată:
– în zonă inundabilă sau în zonă cu riscuri de alunecări de teren;
– în zonă protejată și nu există acordul autorității care a atribuit statutul de zonă protejată;
– în zona de protecție a drumului sau a rețelelor edilitare (inginerești) și nu există acordul entităților responsabile;
– fără acordul scris al proprietarului – în cazul în care proprietarul construcției nu deține drept de proprietate asupra terenului respectiv;
– în lipsa declarației și, după caz, a acordurilor, autentificate notarial.

În cazul lipsei informației privind zonele inundabile sau cu riscuri de alunecări de teren, autoritatea administrației publice locale indică acest fapt în certificatul privind edificarea construcției, iar solicitantul este în drept fie să finanțeze elaborarea și realizarea de cercetări, studii și expertize corespunzătoare, fie să înregistreze casa individuală, casa de vacanță sau anexa gospodărească, cu asumarea riscului și a răspunderii pentru efectele unor potențiale inundații sau alunecări de teren.